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      房產中介“水”有多深?

        明明是一套16萬元的房子,經房屋中介公司一轉手,價格居然成了18·5萬元!盡管有一系列的條例明令禁止,但違規操作、賺取差價卻已是房地產中介市場一個近乎公開的“秘密”。

        房產中介公司多如米鋪
        當你準備購房或租房時,也許你第一次遇到的不是預先想到的房地產開發商,而是房地產中介公司的漂亮小姐。
        在北京、上海、廣州、深圳等大城市的街頭,隨處可見一間間裝潢簡潔明快的鋪子,房屋大門的透明玻璃上,貼滿了花花綠綠的“房源信息”、“租房快訊”,這就是房產中介公司。這些典型的房產中介商以店鋪式業務作為自己的商業特征。
        越是房地產市場發達地區,房產中介公司就越吃香。在國內幾個大城市,房地產中介公司更是多如米鋪。據廣州市有關部門統計,廣州目前依法取得資質的房地產中介機構近700家,其中一級代理有12家,二級代理60多家,其他的屬于三級代理,代理級別的差別主要在于一級、二級代理可以從事一手、二手房屋的代理,而三級中介則只能從事二手交易的中介業務。
          房地產中介公司鋪天蓋地,是因為市場空間和利潤誘人。近年來廣州房地產交易市場興旺,特別是今年以來,廣州的二手樓市場交易日趨火爆。據統計部門提供的最新數據,廣州二手樓成交量占房地產總成交量35%,同比激增50%以上。在一手樓交易一片“艱難”聲中,二手樓市場悄悄打開了老百姓的荷包,成為中介商的“新的經濟增長點”。
        業界認為,成行成市的中介公司是繁榮廣州二手樓市場的動力之一。對中介商而言,二手樓市場是一個巨大的利潤源泉。目前,廣州近700家合法中介機構至少有95%以上做起二手樓業務,不少以前只做一手的大型中介公司近來也紛紛接單做二手。業內人士稱,由于房產中介機構日益競爭激烈,將使廣州二手中介商在未來3—5年重新洗牌,經營格局也將發生重大變化。

        房產中介濁流暗涌
        價格便宜、交通方便、生活便利使二手房受到不少初次置業者及工薪階層青睞。但由于二手房交易手續比較繁瑣,而且很多買家沒有交易經驗,所以大多數買家把找房、交易、按揭手續都托付給房產中介。
        利潤的刺激,使得大量經營者急于進入。目前,開辦一家房地產經紀公司的成本相對較低,有人甚至將其形象地描述為“一間房子+一張桌子+一部電話”,不少人為了賺錢,千方百計逃避法律約束,導致各種缺乏資質的“地下中介”大量出現。
        據房地產部門介紹,目前的房地產中介市場良莠不齊。在房產中介交易這個平臺上,有資質、信譽較好的中介公司,他們恪守國家法律、行業規范、職業操守;也有“擅長”耍花招,操作不規范的中介公司。尤其現在二手房交易市場中,“黑”中介在金錢的誘惑下各出奇招,千方百計地引誘消費者上鉤。
        有專家認為,中介商是一手牽兩家:開發商和消費者(或業主和準業主)。中介商在兩者之間按比例收取一定費用。中介商更多地在二級市場乃至多級市場中頻繁地買賣、轉讓、再買賣,再轉讓。與一般商業行為不同,“中介”的特點就是收取傭金、為委托者服務。按有關規定,“職業中介商不得隱瞞與中介活動有關的重要事項,提供不實信息,不得收取傭金以外的報酬”。所以,對于房產中介公司而言,目前只能收取一定比例的傭金。
        然而,事實上一些中介并非從消費者的需求出發,在賺取合理傭金的同時為消費者謀實惠,而是由經濟利益驅動,在明令禁止“賺取差價”上獲取暴利。
        據近日一項調查顯示,北京、上海、廣州三市認為“房屋中介騙人最多”的受訪者比例高達56·4%。調查表明,房屋中介在市民心目中更多的只是充當了一種房屋信息提供者的角色,離真正意義上的中介服務還有一定距離。由于一些中介公司的不規范經營,導致人們對其產生了負面印象。 

      By Chen
       

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