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      專家支招:購買二手房“八大技巧”

      近年來,北京等地二手房市場成交日趨活躍。那么,購房者在選購二手房時應注意哪些事項呢?京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購房技巧。
           第一招,地理位置是關鍵。地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣上、下班較便利,而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟,其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。
           第二招,房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前,北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多,由于年代建成較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者應注意這些因素。
           第三招,戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,且通風采光也有其局限性,而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者要考慮自己更看中哪一方面,首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
           第四招,房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況十分重要。首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。再次,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等。
           第五招,裝修結構弄清楚。二手房大都帶裝修,對購買后立即入住的購房者來說,可以節省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說,應將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經裝修過的地方是不是需要全部拆除,最好了解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等。
           第六招,屋內配置細查看。購買二手房時,床、沙發、衣柜、空調、電視機、燃氣灶、熱水器、電話等屋內的部分配置,通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。
           第七招,物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格,并了解這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉,保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。
           第八招,探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦,關系到購房者日后的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,既能提前與鄰里日后相處打好基礎,也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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