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      關于我國房地產中介行業信息化的幾點探討2

      在該系統中,以租房或購房為例,消費者通過Internet訪問中介企業的Web網頁,中介企業在網頁中具體 介紹代售房屋的具體資料和實物效果圖,然后消費者在其中選擇自己所需要的產品或服務,然后向企業發出 購買請求信息。企業在收到求購信息后,分別把消費者利用注冊賬戶輸入的個人身份信息和包含了消費者 持卡銀行發授的賬號信息交于認證中心和交易網關,經過認證中心對消費者的認證和交易網關專線連接的 消費者所在銀行對該消費者的支付能力進行確認以后,企業就回答消費者購買提出的任何問題。在交易行 將完畢時,房地產中介公司將交易結果向房產治理部門登記注冊并辦理相關手續,同時請求房產治理部門向 消費者發送房屋產權證的電子版。在發證前,中介企業從消費者所在賬戶中提取購房款。最后,中介企業向 消費者發送房屋鑰匙和紙制的房屋產權證。對于委托企業業務房產的消費者,消費者首先向房屋治理部門 申請該房屋的房屋產權證的電子版,同時向認證中心尋求交易認證并注冊登記。然后消費者將個人身份信 息、賬號、房屋產權證電子版和委托售房合同交到中介企業,中介企業持上述證件和企業資質證實向認證 中心申請代理業務該房產,在得到認證中心的確認后,正式代理該房產的業務工作。在房產業務完畢后,再 通過中介企業的賬戶向售房人所在銀行的賬戶支付售房款。
        考慮到目前我國房地產中介行業中,相當一部分企業仍以傳統的方式經營,所以為了兼顧傳統的經營方 式,在房地產中介行業信息化系統中,還增加了電話熱線服務、固定營業網點的窗口服務以及上門服務等功 能。
        4、結語
        據有關統計資料顯示,在北京、上海、深圳和重慶等城市,每年涉及的房屋買賣交易額有幾百億,隨著 房地產二、三級市場的開放,這一份額在急劇膨脹,房地產中介行業假如不能加快信息化的進程,不僅會影 響大批的租房人和買房人,而且也會影響房地產中介公司自身的發展,甚至會影響到我國房地產市場的健康 發展。很多房地產中介公司已經熟悉到建立房地產中介服務系統的重要性,有些房地產中介公司也開始自 行設計房源數據庫,向客戶提供服務。我們有理由相信,在21世紀的網絡時代里,我國的房地產中介行業將 在信息化的浪潮中走向成熟,逐漸成為我國第三產業發展的中堅力量。

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