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      買小戶型“兩要”與“兩不要”

      由于當前房價高位運行,60萬以下的小戶型非常搶手,使得許多消費者對于小戶型產生了一定的盲目性,專業人士提醒消費者切莫認為只要是小戶型就應當出手。尤其購買小戶型要注意“兩要”、“兩不要”。
        “兩要”是指要購買交通便利,特別是軌道交通沿線的小戶型;還要購買中心城區的小戶型。由于購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業者,為了不耽誤工作,在購房時應該選擇交通便利的區域;未來在進行梯級置業時,這樣的小戶型也容易出售。而部分長線投資者則可選擇中心城區的小戶型,便于出租,租價收益也相對較高;同時未來增加的小戶型主要集中在郊區的新興區域,中心城區地段較好的小戶型,其稀缺性會比現在更明顯,投資價值值得投資者關注。
        “兩不要”是指一盡量不要購買大戶型暢銷社區的小戶型;二盡量不要購買小戶型社區中樓層、朝向不好的小戶型。一般來說,大戶型暢銷的社區往往是高端消費者集中的高檔樓盤,這些樓盤的單價都比較高,在相同總價的情況下,其使用面積相對較小,既影響生活品質,又可能使未來梯級置業再出售時的周期延長,畢竟這些社區所面向的是具有較強經濟實力并已成家的客戶,主要需求為大戶型。另外,以小戶型為主的社區中,由于房源比較充裕,樓層、朝向不好的小戶型不利于出租、出售。

      By Wang
       

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