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      健身房如何選址

      如果相信自己適合投資健身房,那么就開始為健身房選址吧。
         健身房的選址主要有三個方向:一是繁華商業中心;二是高檔社區集中地;三是高端地產內部會所。前兩者必須自己做充分的調查與分析,第三者是近兩年流行起來的,需要仔細分析開發商提供的文字介紹和招商信息,而且必須對社區的入住人群進行分析。
         找一個繁華商業中心或是高檔社區集中地并不難,難的是判斷其價值是否適合開健身房,而且我們經常會有多個選擇,最終如何決策也是很頭疼的一項事務。
         根據筆者經驗,選址的價值評價系數有以下幾個指標:
         1、周邊環境:
        (1)500米以內寫字樓/商務樓情況:商務樓等級,樓層數量,主要公司名稱,主要勞工職業性質,可開發能力和潛力,有無配套;
        (2)3公里以內社區情況:社區大小,住戶數及特征分析,可開發能力和潛力,有無配套。
        注:能力是指進行市場開發的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。
        (3)周邊同等產品消費場所分析:例如娛樂場所、咖啡館、美容美發等。
        2、交通情況:
        (1)四周道路分析
        (2)公交數量分析
         3、人流分析:
        主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。
         4、配套設施
        (1)用水情況:冷、熱水問題是否便利,如何解決(解決方案);
        (2)電網情況、通訊網絡情況;
        (3)停車位情況;
        (4)店外廣告位情況:
         5、建筑硬件
        (1)未來健身房所在樓層;
        (2)未來健身房簡單規劃:外部景觀和內部功能區設置;
        (3)如果不是底層,需要考慮樓層的承重問題;
        (4)建筑的防水、滲水能力;
        (5)建筑周邊業態,開設健身房是否會對其生活或營業造成影響,將來的不可預測和可預測麻煩有多少。
         6、競爭分析
        (1)300米以內同類產品分析:健身房數量、規模、價格等,建立競爭系數分析表,找出主要的競爭對手并做重點分析,最好能有好的對策;
        (2)300米以內替代產品分析:其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析,如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。
         7、地塊前景
        城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。
         8、投資分析
        (1)房屋租賃價格
        (2)水、電、氣價格
        (3)其他優惠政策和條件
        (4)投資回報周期
        (5)投資風險預測
        通過這些技術指標,可以對每個地塊做一個投資價值分析,從而分別得出價值分數,這樣就可以很容易選定健身房開設的地址了。

      By Chen
       

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